İfraz (Ayırma)

İfraz (Ayırma)

Üzerinde hak sahibi oldukları bir gayrimenkulün bir bölümünü satmak isteyen kişilerin ifraz işlemini yaptırmaları gerekmektedir. İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesidir. İfraz (Ayırma) işlemleri için belirli bir takım şartlar bulunmaktadır. 

İfraz (ayırma) işlemi gerçekleştirilecek arsada irtifak hakkı, şerh ya da rehin gibi durumların olmaması gerekmektedir. Ayrıca afet, heyelan ya da taşkın gibi tehlike bölgelerinde bulunan yerlerin ifraz işlemi gerçekleştirilemez. Aynı şekilde yola cephesi bulunmayan arsalar da parsellere ayrılmaz.

İfraz (Ayırma) İşlemi İçin Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

• İfraz işlemi gerçekleştirilecek gayrimenkul, belediyenin sorumluluğu altında olan bölgede ise belediye encümenine, değilse il idare kuruluna başvurulur. İfraz işlemi başvurularında ibraz edilmesi gereken bazı belgeler bulunmaktadır:
• Gayrimenkul sahibi ya da yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı veya pasaportu
• Gerçek kişilerde 1 adet 6x4 ebadında vesikalık fotoğraf
• İfraz işlemi bir temsilci ya da vasi tarafından gerçekleştirilecekse vasi kararı, vekaletname ya da yetki belgesi
• Belediye encümen kararı veya il idare kurulu kararı
• Gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından düzenlenen emlak beyan değeri belgesi
• Tapu Değişiklik dosyası adı verilen, serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilip onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi,
• Kontrol raporu ve eki

Yukarıda belirtilen belgelerin teslim edilmesinin ardından ifraz işlem ücretinin de  ilgili birime yatırılması gerekmektedir. İfraz işlem ücreti olarak tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından bir emlak değeri belirlenir. Bu değerden az olmayacak şekilde beyan edilmesi gereken satış bedeli üzerinden de tapu harcı yatırılır. Tapu harcı bedeli her yıl belirlenen bir oran üzerinden hesaplanmaktadır. Döner sermaye ücreti ise Döner Sermaye İşletmesi tarafından her sene belirlenen tarifeye göre ödenir. 

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

İfraz işlemi müracaatını takip eden 30 gün içerisinde ilgili kurumlar tarafından incelemeler yapılır ve işlem sonuçlandırılır. İşlemin onaylanmasının ardından imar planı 15 gün içerisinde tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu müdürlüğünün tescil işlemini 30 gün içerisinde gerçekleştirme mecburiyeti bulunmaktadır.